МЕНАТЕП примет постояльцев. Группа намерена построить 40 отелей
|
|
Дата: 25/02/2003 |
 | |
В числе крупных финансовых структур, объявивших об инвестициях в гостиничный бизнес, произошло пополнение. В конце прошлой недели группа МЕНАТЕП объявила о намерении потратить на создание 40 отелей среднего класса в общей сложности $300 млн.
Как пояснил "Ведомостям" управляющий директор подконтрольного группе МЕНАТЕП АКБ "Доверительный и инвестиционный банк" (ДИБ) Дмитрий Конов, на первом этапе из средств группы будет инвестировано $30 - 40 млн на строительство нескольких отелей в двух-трех городах, вместимостью примерно по 150 номеров каждый. В дальнейшем с помощью ДИБ к реализации проекта могут быть привлечены новые инвесторы, говорит Конов.
Всего же в проекте создания сети отелей экономкласса будут участвовать четыре стороны. Инвестировать средства будет компания GM Investment & Co. , 100% -ная "дочка" МЕНАТЕПА. В качестве финансового консультанта выступит Доверительный и инвестиционный банк. Функции девелопера возложены на английскую компанию Sabre Projects Limited, в качестве управляющей компании выбрана американская гостиничная сеть Marriott. (Отели будут работать под одним из еще не представленных в России гостиничных брэндов. ) Предполагается, что подготовительные работы на первом участке начнутся в ближайшие два с половиной месяца. Все участки первой очереди должны начать осваиваться до конца 2003 г. , говорит Конов. По его словам, предполагается, что отели, в зависимости от места расположения, могут быть экономичного класса (стоимость номера $70 - 80 в сутки) либо среднего (стоимость номера $100 с небольшим). Дэвид Браун, управляющий директор Sabre Project Ltd, сообщил, что сейчас партнеры рассматривают возможность строительства отелей в 30 - 40 городах по всей России, в том числе нескольких отелей в Москве, где гостиничный рынок особенно емкий. По словам Брауна, учитывая имеющийся объем финансирования, его компания хотела бы строить минимум четыре отеля в год, "поскольку мы намерены завоевать российский рынок как можно быстрее". "Я надеюсь, что мы сумеем завершить проект в течение 10 лет", - сказал Браун "Ведомостям". Общая его стоимость оценивается в $300 млн.
Отели подобных параметров намерены строить еще два крупных инвестора. Фонд "США - Россия" только на прошлой неделе обнародовал планы совместно с гостиничным оператором Rezidor SAS и двумя инвестиционными фондами (Swedfund International AB и The Investment Fund for Central and Eastern Europ) вложить $32 млн в создание восьми трехзвездочных отелей Country Inn на 100 номеров каждый в столице и регионах. Всего же партнеры намерены построить 50 отелей, потратив $400 млн. Чуть раньше АФК "Система" заявила о начале строительства первого "экономичного" отеля на 200 номеров, управлять которым впоследствии будет французская гостиничная сеть Accor. Одной гостиницей "Система" ограничиваться не собирается.
Однако, как отмечают эксперты, по-настоящему "экономичные" отели имеют гораздо больше шансов появиться в регионах, чем в столице. По подсчетам компании Hotel Consulting and Development Group (HCDG) , строительство отелей среднего класса в Москве обходится от $1000 до $1500 за 1 кв. м, тогда как в регионах в среднем $300 - 500 за 1 кв. м. Как сообщил "Ведомостям" источник в мэрии, в конце марта на рассмотрение московского правительства будет представлена схема размещения недорогих гостиниц. Однако построить на предложенных участках что-нибудь действительно дешевое будет не просто: все они с обременениями. "Где-то, например, чтобы построить гостиницу, надо расселить 250 семей. Учитывая эти расходы, гораздо проще построить там хороший жилой дом и сразу окупить инвестиции, чем сделать недорогую гостиницу и еще тратить средства на ее содержание", - отмечает собеседник "Ведомостей". Высокий потенциал отелей со стоимостью проживания в $40 - 45 в сутки признает и Дэвид Браун из Sabre Project. Однако никто из крупных инвесторов пока к возведению таких отелей интереса не проявил.
Елена Виноградова
Екатерина Кудашкина
Источник: Ведомости
