Ценовая олимпийская эйфория
|
|
Дата: 16/07/2007 |
 | |
Цены на квартиры в Сочи за неделю выросли на 10-30%, но покупатели пока не спешат приобретать жилье. Подорожание недвижимости может сказаться и на арендных ставках. Тогда вверх поползут цены на продукты и услуги.
В последние год-два цены на недвижимость в Сочи и так росли бешеными темпами – только за прошлый год рост достиг 30%. Но победа города в олимпийской гонке стимулировала резкий скачок цен. Местные жители в ужасе. Например, сочинка Елена пожаловалась корреспонденту «Газеты.Ru», что по ее наблюдениям после 5 июля цены на квартиры в престижных домах выросли вдвое. «На рынке наблюдается ажиотаж. Продавцы поднимают цены каждый день и получают массу звонков от покупателей», – говорит Елена.
Владельцы квартир попроще пока подняли цены на треть, утверждает жительница Сочи.
Однако пока реальный рост цен все же не является таким стремительным. Например, директор сочинского филиала агентства недвижимости «Дом у моря» Андрей Выдрин дает более скромные оценки. «Основной рост цен наблюдается в секторе жилья бизнес-класса – цены за неделю выросли минимум на 10%», – рассказывает эксперт. По его данным, сегодня метр недвижимости такого жилья в Сочи предлагают за $3,7-4,7 тыс., в то время как до 5 июля сделки совершались в диапазоне $3,2-4,2 тыс. Элитная недвижимость в цене не выросла. «За элитные метры продавцы и до 5 июля, и сейчас ожидают получить от $4,5 тысячи до $12 тысяч – это и так высокая цена, поэтому она вряд ли изменится», – считает Выдрин.
Рост цен на землю, причем как в престижных, так и в непрестижных районах за неделю составил не менее 10%.
Аналитики уверены, что рост цен на недвижимость и землю в Сочи продолжится.
Андрей Выдрин полагает, что сочинские цены «тянутся к московским». «Основные покупатели – москвичи, и они готовы платить за «олимпийскую» землю и жилье московские цены», – говорит он. Однако на богатых москвичах, которые готовы выкладывать огромные суммы за жилье в приморском городе, вряд ли сумеют заработать простые сочинцы.
Цены на жилье эконом-класса на вторичном рынке практически не растут.
«Разборчивые покупатели не желают приобретать жилье в старых панельных домах с 6-метровой кухней по $150 тысяч», – поясняет Выдрин. «Если спрос и будет расти, то только на квартиры в новостройках», – считает эксперт. По его мнению, к концу года рост цен на жилье в Сочи может достигнуть 20%.
Ряд экспертов считает, что сообщения о росте цен носят в известном смысле рекламный характер. Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.Ru, скептически относится к сообщениям о росте цен на жилье в Сочи. Эксперт считает, что говорить о подорожании жилья преждевременно. «То, что продавцы удваивают ценники, вовсе не означает, что кто-то купит недвижимость или землю за эти деньги», – говорит Репченко. Его мнение подтверждает и представитель одного из сочинских агентств недвижимости.
«Сейчас более 60% девелоперов и строителей заморозили продажи готовых объектов», – сообщает риэлтер.
«Продавцы заняли выжидательную позицию. Через неделю-две станет ясно, по какой именно цене продавать объекты», – поясняет ситуацию Выдрин. Покупатели также не спешат покупать квартиры по «эйфорийным ценам». «Сделки совершаются, но их крайне мало», – говорит Выдрин. «Пока на сочинском рынке не будет массовых покупок, говорить о росте цен нельзя», – заявляет Репченко.
Пока владельцы недвижимости решают, как подороже продать «олимпийские метры», в Сочи потянулись туристы, которые хотят посмотреть, как выглядит будущая столица Олимпийских игр. Одна из жительниц Сочи утверждает, что туристов в этом году как никогда много. «Едут со всей России, многие путешествуют на своих автомобилях», – рассказывает она. Небывалый поток туристов уже сказался на дорожной обстановке.
В часы пик в Сочи многокилометровые пробки.
Правда, по данным туроператоров, в Сочи туристов не так уж много. «В данный момент есть свободные места в гостиницах, в продаже есть путевки на конец июля-начало августа», – рассказывает менеджер туристической компании. По заверению туроператоров, цены на проживание в гостиницах и санаториях до конца сезона не изменятся. «Мы заключаем договор с гостиницами и санаториями каждую весну и цены на сезон фиксированы», – рассказывает представитель туроператора. Так что туристам роста цен опасаться не стоит.
После победы Сочи в гонке за право проведения зимней Олимпиады эксперты делали предположения, что резкий скачок цен ожидает не только сектор недвижимости, но и рынок продовольственных товаров и услуг. Однако и эти прогнозы пока не сбылись. «Цены на продуктовых рынках – московские, но это обычно для туристического сезона», – говорит жительница Сочи. «Продукты в крупных супермаркетах не подорожали, проезд в маршрутках стоит столько же. Правда, водители и пассажиры вынуждены часами стоять в пробках», – замечает она.
Однако, скорее всего, массовая «ценовая эйфория» приведет к широкомасштабному росту цен на все продукты. И у этого прогноза есть экономическое обоснование. «Арендодатели, ориентируясь на ажиотажный рост цен на недвижимость, неизбежно поднимут стоимость аренды, – рассказал «Газете.Ru» владелец одного из сочинских магазинов. – Тогда и нам придется поднять цену на продукты».
Источник: Газета.ру
